BRASIL – Caixa Econômica Federal aumenta exigências para financiamento imobiliário a partir desta sexta-feira, afetando entrada e percentual do imóvel financiado.

A partir desta sexta-feira (1º), os mutuários que financiarem imóveis pela Caixa Econômica Federal terão que se adaptar a novas regras mais rígidas para a concessão de crédito pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). O banco anunciou que os financiamentos terão entrada maior e um percentual menor de financiamento do imóvel, visando controlar a expansão da carteira de crédito habitacional, que tem previsão de superar o orçamento até 2024.

Para os financiamentos pelo sistema de amortização constante (SAC), em que as prestações diminuem ao longo do tempo, a entrada exigida passará de 20% para 30% do valor do imóvel. Já pelo sistema Price, com parcelas fixas, o valor da entrada aumentará de 30% para 50%. Além disso, a Caixa só liberará o crédito para quem não possuir outro financiamento habitacional ativo com o banco.

O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema. Atualmente, os financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos, são restritos a imóveis de até R$ 1,5 milhão, enquanto as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não possuem limite de valor.

A instituição financeira concentra 70% do financiamento imobiliário brasileiro e 48,3% das contratações do SBPE. Até setembro deste ano, a Caixa concedeu R$175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. No mesmo período, foram realizados 627 mil financiamentos de imóveis.

O aperto nas regras de concessão de crédito habitacional se deve ao aumento dos saques na caderneta de poupança e às maiores restrições para as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), aprovadas no início do ano. Caso não limitasse o crédito, a Caixa teria que aumentar os juros. A caderneta de poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, com os correntistas retirando R$ 7,1 bilhões a mais do que depositaram, o que pode ter contribuído para a necessidade de conter a expansão do crédito habitacional.

A Caixa informou que as medidas adotadas visam atender a demanda excedente por financiamentos habitacionais e que continuará estudando novas soluções em conjunto com o mercado e o governo para ampliar o crédito imobiliário no país. Ainda não está claro se as restrições temporárias se manterão em 2025, quando o banco terá um novo orçamento para crédito habitacional, ou se serão revertidas parcialmente.